第二百七十二章：工厂定址
私人俱乐部的事情算是定下来了，不过涉及到土地、各种审批手续，短时间肯定是办不下来的，李冬就暂时放到一边，让韩宇他们去折腾，当前最要紧的事情，还是电器代工厂的选址。
李冬之所以没把代工厂建在广州，而是选择落户深圳，主要是因为深圳属于特区，在税收、政策方面都有倾斜。
当然，李冬并没有主动找上相关部门，而是透过韩宇把风放了出去，实际上自从海关接到报关单之后，相关部门的领导就一直在寻找，究竟是那家企业这么大魄力进口了这么多家电生产线。
从韩宇这里得到消息，千恩万谢后，立即找上了李冬，李冬也装作还没拿定主意的表示。
“领导，这次我要建的工厂规模比较大，保守估计也需要上万人，今后还有可能需要扩建，我预计要扩建到十万人以上，深圳还有这么大规模的土地批给我吗？”
领导一听顿时激动了，心想，怎么也要把这个工厂留在深圳，连忙叫来国土办的领导。
国土办的领导一听就为难了，十几万人的工厂，那可不仅仅只是工厂，还有宿舍，以及周边的商业配套，整体下来就相当于一个小县城了，这么大片的土地他上哪弄去？
“领导，李总，关内肯定是没有这么大片闲置的土地了，要不，关外怎么样？”国土办的领导小心翼翼的提议。
市领导也看向李冬，但凡李冬表现出一丝不满意，他都会否掉这个计划，然后让国土办想办法搞定。
李冬微微皱眉:“关外那就是乡下了，其他的到还能克服，关键是交通”
“路，马上修，李总你放心，三通一平，以及所有的配套都有我们来完成，保证不会耽误你的生产，而且李总你要知道深圳现在是特区，全国的劳动力都在往这里跑，你招工也方便啊。”市领导当即拍板。
话都说到这个份上了，李冬也就顺水推舟答应了，接下来就是选址，工厂的选择还是尽量避开居民区，也是为后续的拆迁省钱，李冬也没有意见，反正只要三通一平以及沿途的公路铺好，其他的都不是问题。
至于工厂建得太偏僻会不会太过荒凉，其实压根不用担心，上万人的工厂，自然会把那些想要赚钱的生意人吸引过来。
只要有人就会带动经济、消费，这也是为什么市领导要不惜一切代价把工厂留下来的原因。
不过选址的过程并不顺利，李冬跟国土办还有设计院的设计师跑了关外很多地方，都没有定论，要么是李冬觉得周围的扩展面积不够，要么是周围有山，建设成本太高。
就在市领导着急上火之际，终于在龙华找到了一块地方，李冬一看周围的环境，这不就是后世富士康的所在吗？兜兜转转居然跑到这里来了。
一切条件都合适，经过设计师现场测算，国土办将这块面积高达23万平方公里的土地批给了李冬，当然，一万人的工厂肯定用不了这么多土地，这是在为后续的扩建做准备，不过时间只有三年，三年内要是不动工，政府是有权收回土地的。
土地选定之后，设计院就开始忙碌起来，未免夜长梦多，市领导恨不得马上就能定下设计方案，在领导的施压下，设计院一周时间就拿出了设计方案。
在李冬提出一些修改意见后，第三版设计方案正式通过，市政府方面还特地安排了签约仪式，深圳电视台还派了记者进行采访。
当然，李冬是拒绝出镜的，毕竟市面上关于姓资还是姓社的问题，还在争论不休，这个时候还是不要当出头鸟的好。
冬建地产在广州的项目已经做完，只剩下一个项目组在建造还建房小区，其他的项目组都被调到了深圳，广州小天才厂区的修建也让冬建地产对于厂区建设累积了一定经验，肥水不流外人田，李冬自然是把工程交到自己人来做。
施工现场尘土飞扬，市领导却兴致勃勃的站在高处，俯瞰现场挖掘机的作业:“李总，没想到，你还有规模这么大的一家地产公司啊。”
李冬谦虚的回答:“其实也是无奈之举，一方面交给外包建筑公司怕它们偷工减料影响工程质量，一方面施工队里很多都是我一个县的老乡，我总得为他们做点什么，先富带动后富嘛。”
“哈哈，李总觉悟高啊，要是所有商人都能像李总这么想，老百姓的日子就好过了。”市领导大笑。
建筑行业一直有笑谈，叫做施工进度取决于甲方打款的速度，在李冬这里自然是不存在的，施工进度比想象中还要快，预计三个月之后，第一批厂房就可以交付使用了。
而另外一边，经过韩宇的奔走，私人俱乐部的事情也有了眉目，在深圳湾靠近湿地的一块区域，被李冬看中，接下来就是竞标了。
6月底，李冬以冬建地产的名义参加了这次竞标会，最终以7000万人民币拍下了这块23万平方米的地块，当然，这块土地的性质是商业用地，产权只有40年，而且不能转为住宅用地，不过对于一个私人俱乐部来说，也足够了。
土地拿到了，接下来就是设计，李冬特意从法国请了一个设计师团队来为私人俱乐部做设计规划，国内的设计师在艺术感上还是差点意思。
最终法国设计团队拿出的方案是一个园林化的设计方案，建筑以英伦风古堡为原型，一共有五栋建筑，从外到里，每一栋建筑的装修级别都是逐步升级的，最外围的建筑最为朴素，当然这个朴素也只是相对的，按摩、桑拿、网球场、游泳馆这类设施一应俱全，只是装修没有那么奢华而已。
“冬子，为什么要这么设计？外面这栋楼面积最大，反而装潢得最差？放在外面的难道不应该是牌面吗？”韩宇有些不解。
李冬解释道:“外围的建筑面积大是为了容纳更多的普通会员，越往里的建筑要想进入，需要的会员等级就越高，这样才能让那些富人感觉到格调的提升，更加让他们趋之若鹜。”
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李冬之所以没把代工厂建在广州，而是选择落户深圳，主要是因为深圳属于特区，在税收、政策方面都有倾斜。
当然，李冬并没有主动找上相关部门，而是透过韩宇把风放了出去，实际上自从海关接到报关单之后，相关部门的领导就一直在寻找，究竟是那家企业这么大魄力进口了这么多家电生产线。
从韩宇这里得到消息，千恩万谢后，立即找上了李冬，李冬也装作还没拿定主意的表示。
“领导，这次我要建的工厂规模比较大，保守估计也需要上万人，今后还有可能需要扩建，我预计要扩建到十万人以上，深圳还有这么大规模的土地批给我吗？”
领导一听顿时激动了，心想，怎么也要把这个工厂留在深圳，连忙叫来国土办的领导。
国土办的领导一听就为难了，十几万人的工厂，那可不仅仅只是工厂，还有宿舍，以及周边的商业配套，整体下来就相当于一个小县城了，这么大片的土地他上哪弄去？
“领导，李总，关内肯定是没有这么大片闲置的土地了，要不，关外怎么样？”国土办的领导小心翼翼的提议。
市领导也看向李冬，但凡李冬表现出一丝不满意，他都会否掉这个计划，然后让国土办想办法搞定。
李冬微微皱眉:“关外那就是乡下了，其他的到还能克服，关键是交通”
“路，马上修，李总你放心，三通一平，以及所有的配套都有我们来完成，保证不会耽误你的生产，而且李总你要知道深圳现在是特区，全国的劳动力都在往这里跑，你招工也方便啊。”市领导当即拍板。
话都说到这个份上了，李冬也就顺水推舟答应了，接下来就是选址，工厂的选择还是尽量避开居民区，也是为后续的拆迁省钱，李冬也没有意见，反正只要三通一平以及沿途的公路铺好，其他的都不是问题。
至于工厂建得太偏僻会不会太过荒凉，其实压根不用担心，上万人的工厂，自然会把那些想要赚钱的生意人吸引过来。
只要有人就会带动经济、消费，这也是为什么市领导要不惜一切代价把工厂留下来的原因。
不过选址的过程并不顺利，李冬跟国土办还有设计院的设计师跑了关外很多地方，都没有定论，要么是李冬觉得周围的扩展面积不够，要么是周围有山，建设成本太高。
就在市领导着急上火之际，终于在龙华找到了一块地方，李冬一看周围的环境，这不就是后世富士康的所在吗？兜兜转转居然跑到这里来了。
一切条件都合适，经过设计师现场测算，国土办将这块面积高达23万平方公里的土地批给了李冬，当然，一万人的工厂肯定用不了这么多土地，这是在为后续的扩建做准备，不过时间只有三年，三年内要是不动工，政府是有权收回土地的。
土地选定之后，设计院就开始忙碌起来，未免夜长梦多，市领导恨不得马上就能定下设计方案，在领导的施压下，设计院一周时间就拿出了设计方案。
在李冬提出一些修改意见后，第三版设计方案正式通过，市政府方面还特地安排了签约仪式，深圳电视台还派了记者进行采访。
当然，李冬是拒绝出镜的，毕竟市面上关于姓资还是姓社的问题，还在争论不休，这个时候还是不要当出头鸟的好。
冬建地产在广州的项目已经做完，只剩下一个项目组在建造还建房小区，其他的项目组都被调到了深圳，广州小天才厂区的修建也让冬建地产对于厂区建设累积了一定经验，肥水不流外人田，李冬自然是把工程交到自己人来做。
施工现场尘土飞扬，市领导却兴致勃勃的站在高处，俯瞰现场挖掘机的作业:“李总，没想到，你还有规模这么大的一家地产公司啊。”
李冬谦虚的回答:“其实也是无奈之举，一方面交给外包建筑公司怕它们偷工减料影响工程质量，一方面施工队里很多都是我一个县的老乡，我总得为他们做点什么，先富带动后富嘛。”
“哈哈，李总觉悟高啊，要是所有商人都能像李总这么想，老百姓的日子就好过了。”市领导大笑。
建筑行业一直有笑谈，叫做施工进度取决于甲方打款的速度，在李冬这里自然是不存在的，施工进度比想象中还要快，预计三个月之后，第一批厂房就可以交付使用了。
而另外一边，经过韩宇的奔走，私人俱乐部的事情也有了眉目，在深圳湾靠近湿地的一块区域，被李冬看中，接下来就是竞标了。
6月底，李冬以冬建地产的名义参加了这次竞标会，最终以7000万人民币拍下了这块23万平方米的地块，当然，这块土地的性质是商业用地，产权只有40年，而且不能转为住宅用地，不过对于一个私人俱乐部来说，也足够了。
土地拿到了，接下来就是设计，李冬特意从法国请了一个设计师团队来为私人俱乐部做设计规划，国内的设计师在艺术感上还是差点意思。
最终法国设计团队拿出的方案是一个园林化的设计方案，建筑以英伦风古堡为原型，一共有五栋建筑，从外到里，每一栋建筑的装修级别都是逐步升级的，最外围的建筑最为朴素，当然这个朴素也只是相对的，按摩、桑拿、网球场、游泳馆这类设施一应俱全，只是装修没有那么奢华而已。
“冬子，为什么要这么设计？外面这栋楼面积最大，反而装潢得最差？放在外面的难道不应该是牌面吗？”韩宇有些不解。
李冬解释道:“外围的建筑面积大是为了容纳更多的普通会员，越往里的建筑要想进入，需要的会员等级就越高，这样才能让那些富人感觉到格调的提升，更加让他们趋之若鹜。”
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